De kerstdagen en het nieuwe jaar komen er weer aan. Dit heeft invloed op de berekening van de bedenktijd. De Juridische Dienst van de NVM helpt je graag met een overzicht voor de berekening van de bedenktijd.

De beide kerstdagen (woensdag 25 en donderdag 26 december) en Nieuwjaarsdag (woensdag 1 januari 2025) worden aangemerkt als algemeen erkende feestdagen.
Let op!! Met een algemeen erkende feestdag wordt gelijkgesteld 27 december 2024.
Het schema voor de bedenktijd ziet er daarom vanaf 18 december 2024 als volgt uit:

Zie voor de gelijkgestelde feestdagen: wetten.nl – Regeling – Besluit gelijkstelling van 28 april 2023, 19 mei 2023, 10 mei 2024, 27 december 2024 en 30 mei 2025 met een algemeen erkende feestdag – BWBR0046456 (overheid.nl)

Minimaal drie dagen

De bedenktijd duurt minimaal drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt om middernacht van de laatste dag die deel uitmaakt van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.

Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen. Op grond van deze wet wordt een termijn:

• die eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is;
• zo nodig zoveel verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

Algemeen erkende feestdagen in de zin van de Algemene Termijnwet zijn: de Nieuwjaarsdag, de Christelijke tweede Paas- en Pinksterdag, de beide kerstdagen, de Hemelvaartsdag, de dag waarop de verjaardag van de Koning wordt gevierd en de vijfde mei.
De dagen die worden gelijkgesteld met een algemeen erkende feestdagen zijn in 2024: 29 maart 2024 (Goede Vrijdag), 10 mei 2024 (de dag na Hemelvaartsdag) en 27 december 2024 (de dag na tweede kerstdag).

Tips berekenen bedenktijd

* De bedenktijd is minimaal 3 dagen.
* Ga vervolgens uit van minimaal twee ‘normale/werkdagen’ (dus geen weekenddag of feestdag).
* De bedenktijd eindigt nooit op een weekenddag of feestdag (tel door tot je minimaal twee normale/werkdagen hebt waarvan het einde van de bedenktijd gelegen is op een normale/werkdag).
* Pak er een kalender bij en kruis de feestdagen en weekenddagen door. Zo krijg je snel overzicht.

Twee voorbeelden

Je stelt de koopakte op woensdag 18 december ter hand aan de koper. Er volgen twee normale dagen (donderdag 19 en vrijdag 20 december). De derde dag valt op een weekenddag. De bedenktijd kan nooit eindigen op een weekenddag. De bedenktijd eindigt op de eerste normale dag ná het weekend. Dat is maandag 23 december.

Je stelt de koopakte op dinsdag 24 december ter hand aan de koper. De vijf dagen die volgen betreffen beide kerstdagen, de gelijkgestelde feestdag en het weekend. Tel deze dagen samen als één dag, en vul aan met twee normale dagen (maandag 30 en dinsdag 31 december). De bedenktijd eindigt daarmee op een ‘normale’ dinsdag 31 december 2024.

Mocht je vragen hebben over het bedenktijdschema dan kun je contact opnemen met de Juridische Dienst via telefoonnummer 030 608 51 81 of e-mail: jd@nvm.nl.